1. 在第一开始最重要的就是知道你能买多少钱的房子. 这不止是房子价钱的问题,因为到时候贷款只是你每个花在房子上钱的一部分. 其它还包括: PROPERITY TAX, INSURENCE. MAINTAINCE. 要搞清楚地税是多少. 我知道东岸有的地方是很高滴. 一般来讲都说贷款的数额不要超过你税前收入的4倍. 3倍应该是比较轻松的.
但是从我个人经验看也不一定.
比如说家庭收入水平 A 100k, B 200k 税前.
两家算完后,贷款都占收入的30%, 去掉税,大家都剩20%用来日常开销, 可是A家只剩下20K, B家就是40K. 我决的区别还是挺大的.
不知道我说明了没有. 就是说一定要把大约的开销算以下. 好多网站都有类似的工具. 可以给出贷款数,RATE,然后算出每个月的还款数. YAHOO 就有.

如果第一次买房,建议还是找个AGENT, 询问周围的朋友, 有谁最近买了房子,对自己的AGENT满意的,请他推荐给你. 有一点很重要,在真正下OFFER之前,不要和任何AGENT签代理合同,就是那种你半年之内买房必须由他买那种. 这样一来你不满意随时换人. 我们就是换了3个才找到满意的.
一般是3%的commission给代理,但是现在都会低于这个. 象加洲,我们的代理只收1%. 这个一定先谈好. 还有就是要找熟悉本地情况的.
现在一般市场上的房子一般有以下几钟:
CONDO: 就是我们国内那种公寓啊,一般只有一层归房主,和邻居的墙连着.
TOWNHOSE:就是国内的连体别墅.一般两到三层.上下都归房主和邻居的墙连着.

以上两种土地不直接归房主所有. 所有房主共有整个社区. 每个月要交HOA, 几十到几百不等.

DUPLEX: 就是国内的连体别墅.一般两到三层.上下都归房主和邻居的一面墙连着
SINGELFAMILY:　独立屋．
这些都是地归房主的．

所以说如果ＢＵＤＧＥＴ已经很紧了，要尽量避开高ＨＯＡ的房子，因为以后还可能长．而且不能抵税．
ＯＫ，算好账就可以开始看房了．　如果你是那种什么都放手让代理干的类型，可能比较轻松．但是可能会ＭＩＳＳＩＮＧ掉一些机会．　我是劳累命，样样都愿意自己搞清先．
查一下本地的网卖房网站，我用的www.zipreality.com.
你可以把所有复合条件的房子存下来，一般房子在周三以后上市，周末ＯＰＥＮ，你可以告诉你的ＡＧＥＮＴ，那些房子你想看．　但是有时侯如果发现好 ＤＥＡＬ，就不要等周末，立刻要代理联系．然后就是看，看，看，　多看，如果给了ＯＦＦＥＲ没有拿到，要你的ＡＧＥＮＴ　ＦＯＬＬＯＷ　ＵＰ到底你输在那 里．

贷款我再唠叨两句。

如果可能最好要附１０％因为这是利率的一个门坎。只要是好信用分数，１０％和３０％，５０％的首付款你所贷款的利率是相同的。 可是低于１０％利率就高了。

如果首付低于２０％，可以要求把贷款分成两了，一个８０％，另一个１０％。 第二个可以Home equity loan是或者是固定，看你有没有打算近期付清一部分。Home equaity 的另一个好处是如果你已经还了其中一部分，如果有急用，可以随时用支票往外提。 我们这次买车就是用的这个。 因为劳工这把我们银行里的那一点点钱倒来倒去，好多都正在路上。拿不出来。
而且万一丢了工作要卖房，我们可以从里面拿生活费，可以从容的卖房子。

我先自我吹嘘一下阿。我家的房子是去年９月份买的，当时的市场还比较热。 但是我们还是给砍下了大约９万五千块。 很是得意了一番。

究其原因，我觉得主要是一下几点：

１。我的脸皮在省钱的问题上是相当的厚。 在那样的市场情况下竟然给出低于要价１０多万的价钱， 也只有脸皮厚的人才干的出。

２。 我的代理的脸皮也是相当的厚，我们这样的价钱她也敢往里递。 还振作振有词的劝说卖家把房子卖给我们。我是这样想的： 反正他们也不认识我，买不成有什么关系。

３。卖家的要价偏高。而且我们看房子的时候AGENT讲明希望看到的价钱高于要价。 那时候的市场也确实比较热。我觉得绝大部分人都被吓跑了。 只有我们脸皮厚。
再有，卖主给代理的手续费低，所以很多代理都不带客户来看。卖方代理也只能拿到１％的手续费，所以也不卖力气。 房子上市一周后居然去度假一星期。倒置２周都没有看

4. 我们是凡是落在我们价格范围的通杀。 其实不落在我们范围内的我们也通杀，反正我是觉得看又不要钱。不看白不看。所以对于万全靠代理的就有这个风险，代理可能滤掉一些对他们不利的房子。
其实将到这里以后就应该是代理来带领大家买房子了. 因为现在各地的市场情况不一样.所以给OFFER的策略也有很多区别.
我只能说就房子本身那些是需要注意的. 这比较适用弯曲这种大部分都是旧房的情况. 我在看房的时候比较喜欢保养得好的房子. 比如说前屋主渐渐的做很多UPGRADE. 那种在卖之前一下都REMODEL的并不可取. 因为油漆一刷,新地毯一铺,什么毛病都看不出了. 可是你住长了,毛病才会现出来. 而那种一直在做各种不同的UPGRADE的人说明他们对保养房子有心思. 小地方一定也维护的好.

有几样需要比较注意的地方,如果不好,换或者修会很贵.
1. 房顶. 如果是木头瓦,年份多,要换,少则7.8千, 多则2万. 所以一定要考虑到房子的价钱里去.
2. 锅炉,如果是旧了要换,没有几千块是不行的.
3. 水管. 老房子的水管,如果要UPGRADE,也是很多钱
4.电路.同3.
5.地基.是否漏水.即使当时没有漏,要看有没有淹过的水印.如果是漏的,也是个大麻烦.还是不要买的好.

这些都是在检查的时候要重点查的地方. 到时候代理都会讲.